INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ - Maison louée 65 m² - 2 chambres - Fontaine-Notre-Dame

Maison de ville déjà louée, revenu en place dès la signature.

À Fontaine-Notre-Dame, maison mitoyenne rénovée, vendue avec son locataire en place.
Vous percevez le loyer dès le premier mois, sans vacance ni remise en location à gérer.


LE BIEN

65 m² habitables
Au rez-de-chaussée : cuisine, séjour, 1 chambre, salle de bain, WC
À l'étage : 1 chambre + 1 bureau ou dressing
Jardin / cour privative d'environ 114 m² avec accès indépendant
Environnement calme, en retrait de rue


CÔTÉ INVESTISSEMENT

Loyer actuel : 600 €/mois hors charges, soit 7 200 €/an
Rendement brut : environ 7,7 %
Potentiel de revalorisation du loyer à la relocation
Taxe foncière très faible : environ 230 €/an
Locataire en place depuis septembre 2024


TRAVAUX & ÉQUIPEMENTS

Rénovation générale réalisée en 2012 (électricité, plomberie, sols, cuisine, salle d'eau)
Toiture en bon état
Chauffage électrique, ballon d'eau chaude 200 L
Fenêtres PVC double vitrage, VMC
Tout-à-l'égout conforme


PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

DPE classe D


PRIX : 93 000 € honoraires d'agence inclus.
Bien idéal pour un premier investissement locatif ou une diversification de patrimoine.


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel 07 66 45 01 82 - Réf.952435