🏡 Noyelles-sur-Selle — Grande maison familiale de 234 m², dépendances et cour pavée. Une maison de caractère, désormais à 276 000 €

Il y a des maisons qu'on n'oublie pas une fois la porte franchie. Celle-ci en fait partie.

Une grande maison familiale, posée au calme dans son village entre Valenciennes et Cambrai, qui a traversé le temps sans rien perdre de son âme : carreaux de ciment d'origine, moulures, parquet, faïences anciennes, belles hauteurs sous plafond. Le genre de matériaux et de volumes qu'on ne retrouve plus dans le neuf.

234 m² habitables, quatre grandes chambres, un séjour de 45 m² baigné de lumière, une cuisine spacieuse, un grenier aménageable pour voir encore plus grand.

Dehors, une vaste cour pavée et des dépendances ; granges, écuries, héritage du passé agricole des lieux ; qui n'attendent que votre projet : atelier, espace de loisirs, ou pourquoi pas une division pour qui pense investissement.

C'est une maison à rafraîchir, et c'est tout l'intérêt : ici, on achète du potentiel et de l'espace.
Pour vous aider à la voir telle qu'elle peut devenir, des visuels d'aménagement ont été réalisés (entrée, séjour, salle à manger, cuisine).


🏡 Caractéristiques
✔️ 234 m² habitables, 4 chambres
✔️ Séjour de 45 m², cuisine spacieuse
✔️ Grenier aménageable
✔️ Vaste cour pavée, dépendances (granges, écuries)
✔️ Toiture tuiles en bon état et chaudière gaz à condensation récentes

🔧 Travaux de modernisation à prévoir (électricité, isolation)
⚡ DPE : E / GES : E

📍 Situation
Village calme et recherché, école primaire à proximité, commerce alimentaire à 5 minutes; 20–25 min de Valenciennes et Cambrai, 50 min de Lille, accès rapide A2 / A23.

💶 Prix : 276 000 € HAI
Le charme est déjà là. À vous d'en faire la maison qui vous ressemble.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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