🏡MAISON INDIVIDUELLE DE CARACTÈRE – GRAND TERRAIN ARBORÉ – VOLUMES GÉNÉREUX

✨✨ EN EXCLUSIVITÉ ✨✨

📍 RAISMES

Implantée sur une parcelle entièrement clôturée et arborée d’environ 1 200 m², cette maison de caractère des années 1930 développe un ensemble bâti d’environ 288 m², dont 158 m² habitables, répartis sur deux niveaux.

La partie habitation est située au-dessus de la végétation environnante, permettant de profiter d’une luminosité agréable et d’un cadre de vie préservé.

La configuration du bien permet également d’envisager une activité professionnelle, artisanale ou libérale, grâce à une organisation claire entre espaces de vie et espaces techniques.



🏠 ESPACE DE VIE PRINCIPAL – À L’ÉTAGE

L'espace de vie s’organise principalement à l’étage, offrant confort, lumière et tranquillité au quotidien.
• Grand séjour salon / salle à manger en enfilade (env. 38 m²)
• Superbe parquet chevron, apportant cachet et élégance
• Cuisine équipée ouverte sur le séjour
• 4 chambres spacieuses et confortables, pensées pour une vraie vie de famille
• Salle de bains avec balnéo / douche
• WC indépendant
• Accès direct au jardin depuis l’espace de vie



🧭 REZ-DE-JARDIN

• Entrée principale
• Pièce polyvalente (bureau ou chambre selon les besoins)
• 2e WC indépendant

• Chaufferie
• 2 Buanderies
• Garage double

• Cuisine d’été
• Accès direct au jardin

• Places de stationnement intérieur (5 voitures)



🌳 EXTÉRIEURS

Le jardin, entièrement arboré, crée une atmosphère verdoyante et reposante, propice aux moments en extérieur.
Il accueille un potager bio d’environ 150 m², alimenté par un puits artésien, ainsi qu’une végétation mature mêlant arbres, fruitiers, vignes..



🔧 CONFORT & ÉQUIPEMENTS

• VMC double flux
• Puits canadien (confort thermique, maison saine)
• Chauffage avec distribution optimisée par zones
• Cuve de récupération d’eau de pluie de 10 000 L
• Menuiseries PVC double vitrage
• Toiture récente en tuiles émaillées noires
(surface de 120 m2 orientée plein sud, compatible avec un projet photovoltaïque)




⚡ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

• Équipements techniques existants (ventilation, régulation thermique) non pris en compte dans le calcul réglementaire
• Contribuent à une régulation naturelle de la température et à un confort intérieur stable au quotidien



📍 ENVIRONNEMENT & ACCÈS

Situation pratique, permettant un accès rapide aux principaux pôles d’activité du Valenciennois.
• Centre-ville de Valenciennes (Place d’Armes) à env. 5,5 km,
• Centre hospitalier de Valenciennes à env. 4 km,
• Zone d’activités de Petite-Forêt en proximité immédiate (15 min à pied)
• Saint-Saulve et le sud de Valenciennes accessibles en environ 10 minutes,
• Gare de Raismes (Nord) à proximité, liaisons TER vers Valenciennes en env. 7 min,
• Arrêt de bus Transvilles à environ 2 minutes à pied.



💰 Prix : 299 800 € FAI


📞 Aymeric Glacet – Conseiller immobilier Capifrance


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel 07 66 45 01 82 - Réf.937415